房地产投资本身需要有GDP增长预期的刺激才能发展起来，如果没有潜在需求，房地产投资本身就根本不会发生。从这个角度说，房地产投资是经济政治的结果而不是原因。
温家宝总理2012年第一次在政府工作报告当中提到要“促使住房价格合理回归”。去年政府工作报告说的是抑制房价过快上涨，今年是说要合理回归，这是一次很大的转变。
这时候政府一旦稍微放松调控，马上房价就会重新走向疯狂，这对市场对经济对社会都会有很大的冲击，政府信誉扫地，今后政策再无可执行力和效果可言。所以当前坚持房地产调控是必需的。
这些年来很多人一直在说房地产投资带动经济，房地产是国民经济支柱产业，是经济增长的火车头。不错，房地产投资确对经济有拉动作用，但是这只是一个表象，“房地产拉动经济论”一说中有很大一个误区。
再次强调，房地产投资不是盲目和孤立的，必须要有潜在需求为前提。为什么日本不能以房地产拉动经济？它不想么？它非常想，想得不得了，但做不到。因为城市化终结了，老龄化早已经来了，经济成长预期是负的，所以没有人愿意去日本投资房地产。现在美国也非常想刺激房地产拉动经济，但是也做不到。因为基本面不存在这样的条件。我国中西部很多城市的政府也想靠房地产投资去拉动经济，几乎没有哪个政府不想，非洲国家也想，但这个经济不是你想拉就能拉动起来，房地产的火车头不是想开就能起来的。投资者不傻，要花真金白银，没有经济基本面利好信号，没有看得见的潜在需求，不会有人去投资的。
我们需要从这个角度理解房地产对国民经济的作用。不是说房地产不重要。房地产很重要，如果后轮胎破了一个洞，前轮胎也转不了，整个经济会受到很大影响甚至停滞。当然，房地产本身只是经济的一个组成部分，不可能达到能与GDP一比一相匹配的地步，不过你可以想象一辆多轮自行车就好了。房地产投资与非房地产投资、金融、外贸等都是经济增长这辆大车的轮子。1998年房改前就是这样的局面。一辆多轮自行车废了一个车轮，还要其他轮子给这个轮子带力，当然整体的车速快不起来。反过来说，如果多轮自行车全速启动后，有一个轮胎自我膨胀，与前轮的前进速度不协调，又超出骑车者脚力的控制范围，那么这辆多轮自行车肯定也骑不好，会翻车。所以，房地产投资对经济增长的拉动作用，一定是在一个平衡关系范畴之内才有效，超过内在的平衡关系，只能成为经济增长的负担。
政府当然需要房地产和经济增长相互配合，但前提是保持一个协调关系，从来不能指望房地产能单独的起决定性的作用。所以中央政府这次保持了清醒头脑，不被一部分利益集团蛊惑，不为短期GDP而纵容房地产泡沫、饮鸩止渴，坚持房地产调控不动摇，这是十分明智的。
(陈杰 复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任、副教授)