近日，作为来自香港的金辉集团旗下最高级别的地产项目，占地约3200亩的淮安半岛别墅区开始接受预约销售。已经投资并开发淮安半岛别墅区的金辉集团幸运地搭上了一趟末班车，因为从今年6月份以后，新修订的《外商投资产业指导目录（征求意见稿）》明确禁止包括金辉集团在内的外资企业在中国进行别墅的投资与运营。
与2007年修订版相比，今年4月初公布的征求意见稿发生了不少变化，主要表现在扩大开放领域，鼓励外资投向高端制造业、高新技术产业、现代服务业、新能源和节能环保产业。严格限制“两高一资”和低水平、过剩产能扩张类项目。总的来说，是有进有出，宽严相济。
作为外商投资的风向标，《产业指导目录》具有政策导向的权威性。外资必须吃透产业目录，与时俱进，与中国的投资政策调整合拍，才能投资顺畅，并取得好的投资效益。
首先，外资要有本土化观念，到什么山唱什么歌，不要开顶风船。谷歌退出中国大陆市场，不是中国赶它走，是它太骄横，受不了规矩（这种规矩在每个主权国家都是有的）。外商投资产业指导目录征求意见稿是在新的形势下，适应全球经济变革的大局作出的科学调整，是要把外资投资引向新的高级的阶段。
外资一定要有入乡随俗的理念，树立公民意识，服从投资目标国的产业指导。在华跨国公司凡是顺势而行、按产业目录去投资的，都赚个盆满钵盈。
中国发展研究基金会最近调查表明，2010年，81.8%的受访在华跨国企业经营绩效恢复到甚至超过金融危机前水平。西门子是其中的典型代表。2010年，西门子在华销售额增长了7%，远超在其他市场的销售业绩。
其次，外资也要转型。中国的“十二五”规划要加快转变发展方式，更加关注新兴产业，因此投资战略性新兴产业“钱”景可观。与2007年修订版的《外商投资产业指导目录》相比，征求意见稿在鼓励类当中增加了许多与战略性新兴产业相关的项目，。
在金属制品业当中，征求意见稿增加了航空、航天、汽车及环保型材料研发与制造，在专用设备制造业当中，增加了汽车动力电池专用生产设备的设计与制造，在交通运输设备制造业中，增加了新能源汽车关键零部件。
在电气机械及器材制造业中，意见稿增加了高技术绿色电池制造；在通信设备制造业中，增加了基于PIv6的下一代互联网系统设备、终端设备、监测设备、软件、芯片开发及制造；在电力、煤气及水的生产及供应业中，增加了再生水厂建设、运营以及机动车充电站、电池更换站建设、运营。
面对上述予以鼓励投资的新兴产业，外资要不失时机地抓住机遇，谁能抢得先机，谁就能赚得大把银子。
一个扑面而来的事实是，跨国公司正在围绕中国结构调整实施新的战略布局，在产业方向、技术提升、区域选择等方面全面参与中国经济一个新的周期。日立制作所常务执行董事铃木学表示，高铁和地铁发展迅速的中国将成其海外业务核心之一。日立希望扩大列车电气设备和信号控制系统的在华订单。为对应不断扩大的业务规模，日立正在考虑将位于陕西省西安市的合资工厂的产能提升一倍。
再次，外资莫要闯“红灯”。在进一步放开诸多领域投资的同时，产业投资目录也新增加了禁止项目。比如，备受业界关注的“别墅的建设、经营”出现在了禁止类当中。平心而论，外资在上一轮投资高潮中，有许多是在房地产等暴利行业分得银两。现在中国正在调控房地产业，别墅的建设、经营被划上一道红线，禁止外资进入，这是中国经济宏观调控的大局所为，外资应予理解并努力配合。
一些外资会耍小聪明，面对产业准入禁区，会变着法子闯红灯。这在多年前屡试不爽，如今势易时移，中国的产业监管机制已渐趋完善，外资倘若再顶风违规，就有点不识时务。FIC