保利置业2016年度住宅交付验收评估 ? ? ? ? ? 保利置业2017年度住宅交付验收实施方案 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 保利置业2016年度住宅交付验收评估 ? 保利置业集团有限公司 产品管理部 2017.3 ? ? 保利置业2016年度住宅交付验收评估 一、实施目的 为确保住宅项目交付质量底限，提升保利品牌满意度和交付成功率，保利置业集团从2017年起实施住宅项目交付前验收。
? 二、交付底线分值 年度 交付质量底限 2017 户内 公共部位 立面 园林 70 70 70 70 1、交付项目当户内、公共部位、外立面、园林景观四个维度评估中任意一项低于上表分值时，需整改满足要求后方能进入交付环节。
2、当评估低于底线分值时，第三方公司第一时间通知集团产品部及区域公司对接人。
3、评估综合分按室内（40%）+公共部位(20%)+外立面(20%)+园林(20%)计算，以交付批次为单位实施年度评比，并作为项目评优的重要参考指标。
? 三、注意事项 1、各项目公司提前60天将交付计划报送集团，交付项目须在项目交付前7-25天内完成评估工作。
2、实施以客户需求为导向的验收标准。2017年评估标准（详见附件）是按保利置业2016年交付的实际情况结合行业成熟做法修订的，将在实践中结合项目反馈继续完善。
3、2017年各交付验收评估费用（第三方咨询服务费，总部人员差旅费）由各受检项目自行承担。
? 四、验收要点 分项 验收要点 ? ? 保利置业2016年度住宅交付验收评估 入户门 1、表面平整、无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动 ? 3、门吸安装牢固、功能正常 4、门扇开启后与相邻墙面/部品存在碰撞；
5、门框边收口顺直。
对讲机 1、??? 与监控中心对讲功能正常???????????????????????????????????????????????????????? 2、可视功能正常????????????????????????????????????????????????????????? 3、按键开锁功能正常 4、无破损，安装牢固 安防???????????????? 1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常 2、手动报警功能测试正常 户内配电箱 1、??? 箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常 2、开关功能正常，回路有标示，对应准确；
??? 3、箱内整洁 开关/面板 1、??? 横平竖直、表面无破损、无污染 2、开闭顺畅、对应无误 3、3、并列面板无明显高低差 照明 1、??? 灯位通电试验完好 2、灯带光影无“断档” 3、通电试验正常 4、整洁，无污染 插座 1、??? 相序测试——左零右相，接地在上 2、短路保护测试 3、对应开关标示准确 4、横平竖直、表面无破损、无污染 5、周边收口美观 管道 1、表面整洁、无损伤、收口平滑 2、管道安装顺直、无渗水 地板 1、??? 表面平直、整洁、无损伤 2、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰? ?? 3、无大小头 、无明显色差 ? 保利置业2016年度住宅交付验收评估 涂料 1、目测阴阳角方正 2、表面**、无色差、无污染、无破损、无裂纹 墙、地砖 1、表面平整、顺直??????????????????????????????????????????????????????????????? 2、砖面无色差、无破损、无空鼓 3、勾缝饱满、色泽均匀 4、接缝高低差小于0.5mm 5、空鼓按“处”计，如同一处空鼓面积大，视脱落风险酌情处理，最高全扣 窗台石 横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损 门槛石 安装顺直、收口美观、无破损、无断裂 地面石材 1、无明显色差 2、表面光洁、用手触摸无高低差 墙纸 1、表面平整，无气泡、破损、污染 2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正 3、收边收口美观 顶棚 1、目视**、线条顺直 2、无色差、无裂缝?????????????????????????????????????????????????????????????????? 踢脚线 1、表面无污染、无破损 2、整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致 3、阴阳转角处方正、对缝严密???????????????????????????????????????? 4、与墙地面之间不打胶????? 户内门 1、表面无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动??????????????????? 3、门吸安装牢固、功能正常 门套 1、表面光滑平整、线条顺直??????????????????????????????????????????????????????????? 2、无裂缝、翘曲和损坏???????????????????????????????????????????????????????????????? 3、木饰面与墙面之间不打胶?????????????????????????????????????????????????????????? 铝合金/塑钢门窗 1、表面无污染、无明显划伤 2、启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 3、门窗四角无渗漏水迹 4、门窗外泄水孔无堵塞 5、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直???? ? 保利置业2016年度住宅交付验收评估 栏杆 1、??? 表面无污染、无明显划伤 2、安装平直、牢固、无锈蚀 3、安装高度符合规范要求 橱柜 1、门板平整、无破损、无污染、无色差 2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐????????????????????????????????????????????????? 3、开启关闭无异响????????????????????????????????????????????????? 4、柜内隔板平整、牢固 台面 1、表面平整、光洁 2、无破损、无污染、目测无接缝????????????????????????????????????? 3、打胶**、宽窄一致 水槽 1、表面光洁、无污染、无破损 2、排水正常、无渗漏 3、使用专用工具检测溢水口通畅???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 厨电 1、外观完好 2、设备送电后无异常 收纳 1、表面光滑平整，无破损、无污染、无翘曲 2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐????????????????????????? 3、柜内隔板平整、牢固 紧急呼叫按钮 1、与监控中心联动测试正常 2、复位钥匙正常 座便 1、表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹 2、冲水顺畅、无堵塞 3、目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行，水箱与墙面间隙不大于两指宽度??????????????????????????????????????????????????????????????? 卫生间台盆 1、表面光洁、无污染、无破损 2、水喉左热右冷、切换正常?????????????????????????????????????????????????????????????????? 3、排水正常，无渗漏 4、使用专用工具检测溢水口通畅 5、打胶**、宽窄一致 卫生间台面 1、表面平整、光洁 2、无破损、无污染、目测无接缝????????????????????????????????????? 3、打胶**、宽窄一致 淋浴区 1、安装牢固、玻璃有CCC标志 2、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致 3、使用专用工具检测溢水口通畅?? ? 保利置业2016年度住宅交付验收评估 4、浴缸表面完好无划痕、安装牢固、排水正常 5、打开浴缸检修孔目测干净整洁 排风扇 1、表面完好 2、通电使用正常 地漏 使用专用工具检测地漏排水正常 户内清洁 干净、整洁无浮灰 四纵四横 1、客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于5mm?????????????????????????????????????????????????????????????????????? 2、客厅、主卧开间进深的实测误差不大于8mm 单元门禁 1、密码开启正常????????????????????????????????????????????????????????? 2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲）? 电梯厅 1、干净整洁、 无破损、无污染 2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 信报箱 1、锁具使用正常、无锈迹 大堂 1、干净整洁、无破损、无污染 公共楼梯间 1、干净整洁、 无破损、无污染 2、消防连廊有装修 3、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 涂料/顶棚 阴阳角顺直、表面**、目测无色差、无污染、无破损? 消防设施 1、消防水压正常 2、消防箱设施齐备 水电管井 1、无污染 2、管道横平竖直规范 ? 保利置业2016年度住宅交付验收评估 电梯 1、电梯设施运行正常、平稳无异响 2、轿厢内无划伤、无破损、无污染 3、门套饰面安装有细节 4、呼叫面板安装牢固、横平竖直 5、基坑查验无渗漏 地下室 1、道闸正常使用 2、有指引、有标示 3、表面平整、无开裂、无渗漏、无积水、无污染??????????????????? 4、灯具、管道、桥架安装排列成行 5、车位编号及划线规范、顺直 6、排水管沟顺直牢固 外立面 1、大面平整、线条顺直、阴阳角方正 2、、无污染、无开裂、无色差 3、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁 4、户外出墙孔洞及管道排列成行 屋面 1、??? 出屋面管道防水收口规范 2、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁；
?? 3、找坡排水符合要求 4、无开裂、无破损 乔木 1、? 乔木支撑标准；
2、? 苗木成活 3、? 树坑整洁 灌木 1、??? 灌木密度适合、无明显露土 2、??? 灌木无垃圾、石块 3、? 苗木成活 草坪 1、草面踩踏无明显凹凸 2、草坪种植土内含有垃圾、石块（挖坑长50*宽50*深30㎝检验，非泥土异物直径或长度大小5cm以上不超过5个） ? 保利置业2016年度住宅交付验收评估 车行路面 1、行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染 2、路牙石无污染、破损 大门 1、线条横平竖直、曲线圆滑、美观 2、表面整洁、无污染、色差、破损 3、设施齐全、使用正常 铺装 1、表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀 2、无积水、无破损、无污染、无泛碱 3、木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致 井盖 1、井盖位置有规划、放置平稳、收口到位 灯具/消火栓 1、? 安装牢固、横平竖直、注意细节 2、? 底座高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓应做防锈处理 软硬景交接处理 1、井盖不跨软硬景 2、软硬景交接部位收口有细节 3、园路侧边有排水或分隔措施 ? 附件一：保利置业2017年交付项目汇总表 附件二：2017年交付验收计算表 本文来自https://www.zaidian.com/ ?