【摘要】随着我国社会体制改革的不断深化与发展，房地产企业也在不断与世界接轨，更新房地产测量技术。因为，房地产测量技术是房地产开发中不可或缺的一个环节，通过房产测量可以很好的采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，然后依靠所测量的数据来促进房地产的开发利用、房产产权以及为城市的规划建设等。本文主要是对我国房地产测量的现状进行探讨分析，从中找出问题所在，并提出相应的解决策略。
【关键字】房地产；测量的作用；测量技术
在我国社会大发展、大变革的背景下，人们对房地产的测量提出了更高的要求，使之面临着新的挑战与机遇，同时，党的十七大提出从战略上调整国有经济布局的重要举措，也从一定程度上反映了房产测绘改制是形势所迫，是今后房地产测量技术改革与发展的重要趋势。面对如此严峻的形势，我国相关房产测绘部门如何接受挑战并规避风险，俨然成为棘手的问题。因为，房地产测量与管理始终贯穿于我国基础性建设的每一个过程，通过进行房地产的测量能够有效地为房产管理提供必要的资料、数据以及图纸，进而带动我国房地产的开发。
1 房地产测量的作用分析
近年来，随着我国房地产开发的不断加大，人们对房产测绘技术越来越关注，房产测绘技术主要包括常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘。同时，在房地产测量中其所获得与建筑物永久性标志相联系的房屋面积 、房产权属界址、房屋类别以及房屋属性等都具有法律效力，直接受到国家司法部门的监督与管理，因而，通常情况下房地产测量往往都具备财政（税收上）、拥有权属（法律上）和城镇规划三大基本功能，本文主要从以下几方面对其展开说明：
1.1 法律方面
在房地产开发中，房产图所表示的每户所有的房屋的权属范围，都具有法律效应。其法律权限主要是通过对逐幢房屋清理产权，然后由各户申请登记，并标明所申请房屋的使用性能，再经主管部门逐户审核确认的。由此可见，作为核发房屋所有权证书的附图――房产图，是具有法律效力的图纸，如果有侵犯图纸规定权限的行为属于违法行为，将会受到相关法律的制裁。同时，房产图还是加强房产管理、颁发权属证书、核定产权、房屋归属权以及保障房屋所有者的合法权益，也是我国房地产建设顺利、有效进行的重要依据。
1.2 管理方面
为了确保我国我国房地产的开发与管理有序进行，国家各房产管理部门和规划建设部门都必须全面了解房产的权属、数量、位置和现状等基本情况，然后通过测量所提供的数据来规范相应的房产管理体系。这样，才能使我国房地产管理在高效的管理模式下运行，进而便于相关房产部门分配使用土地和房屋，有计划地安排旧城区住宅的修建改造，以及规划和建设新的发展区。此外，房产测量的结果，也为今后我国房地产管理改革与发展的理论研究提供重要基础资料。
1.3 投资方面
通过房地产测量，能够为人们提供大量准确的数据信息和图纸资料，从而有利于开发商更加准确地把握房屋和土地的利用现状以及变化，以便于更方便地统计各类房屋的数量和比重，并为建立产权产籍和产业管理的图形档案提供重要的数据资料。因此，房产开发商在进行房产投资时，可以借助此类资料来确定土地分类等级、发展潜力以及国家相关税率等，进而推测与预算相应的投资成本，并最终为房地产企业实现经济效益和社会效益提供可靠保障。
2 常见的房地产测量技术
2.1 运用坐标解析法进行房产测量的技术
调查显示，我国房屋销售面积计算通常都比较复杂，一般来说房产面积测算可分为用地面积测算和房屋面积测算。其中，用地面积测算指的是以秋为测量单位的封闭地块面积的测算，在房地产测量中运用比较广泛；而房屋面积测算主要涉及到共有建筑面积、房屋建筑面积使用面积等测算和产权面积等方面的测量。然而，近年来在我国商品房的销售过程，经常出现相关房地产界址和房产面积的测量不准确而而产生的纠纷，这样不利于我国房地产开发的顺利、健康进行。因此，一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为重要，并将是房地产测量技术改革的趋势，目前，运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义，为我国房地产测量的准确性提供先决条件。
2.2 房产数字化测图技术
随着当今计算机软件技术的飞速发展，数字化测图俨然成为了我国房地产测量技术与时俱进，以及适应当今社会发展潮流的首选。数字化测图技术通过采用相关的房地产测量方法来采集房地产信息，然后通过计算机软件来对所采集的数据进行处理，再经过图形生成和编辑，在获得房产数字化图后经数控绘图仪等输出设备，将图像导出并绘制成房产图。研究表明，数字化测图技术目前在房产地籍测量以及地形测量中的应用比较广泛，并呈现出其他测量技术所不能比拟的优越性，同时，数字化测图具有成图质量高、劳动强度低、速度快、图载信息多等优点，所以，在未来的房地产测量发展中数字化测图将会是房产图成图的一个主要发展方向。
2.3 GPS 技术在房产测量中的应用
随着科学技术的不断发展，在体现一个国家尖端技术的弹道导弹技术，以及人们生活中最普遍不过的汽车导航系统等，都能看到GPS 技术的应用。然而，在当地产测量技术中不例外，也引用了GPS技术。作为当今世界上实用性最强、发展最为快速的数字定位测量技术――GPS 技术，凭借其优越的性能而在各行各业得到普遍的应用，并不同程度地促进了各项技术的创新与发展。目前，在房地产测量行业也得到了广泛的应用，因此，房产测绘系统可以通过GPS技术来绘制、定义建筑图形及属性，从而实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成繁琐的分层分户平面图，为最终房产测量的精确化和准确化提供可靠保障。
3 结语
综上所述，随着我国基础设施建设的不断深化，房地产测量技术越来越受到人们的关注，同时，房地产测量也是房地产工程中不可或缺的重要一环，对于房产工程来说有着重要的作用。因此，在房地产测量的过程中，不但要求具有基础测绘的相关技术，还要求房地产企业的测量观念与技术务必与时俱进，不断更新与发展测量技术，同时还要确保所测量的结果具备很强的法律性，从而使得相关房产测量结果的真实性和可靠性具备法律效力。此外，相关房地产部门还应该明白，房产测绘是涉及到民生的大事，绝不能敷衍了事，若稍有不当，势必影响到房产测绘部门的声誉，甚至产生不必要的法律纠纷。所以，这就要求我们在制定房产测量规范时应当从严把握，并将房地产企业的具体实际与社会需求有机结合起来，保证测量精度和测量质量，为房地产企业最终实现经济效益和社会效益提供可靠保障。
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