摘要：房地产经济在国民经济发展过程中愈加显现出重要的作用和地位，促进了我国经济全面发展。房地产业已经慢慢成为我国强大经济支柱之一。基于房地产经济的重要性，我们必须对房地产经济波动加以重视，并且完善相关措施促进房地产经济不断完善和发展。本文从房地产经济波动的影响原因出发，继而论述政府对房地产经济波动的应对策略。
关键词：房地产 经济波动 原因与策略
通常来说，房地产经济的发展和宏观经济的增长的方向是相符合的，因此常常不能表现出平稳发展的状态，往往表现出波动的特征。从时间范围来看，房地产经济的向上向前发展的趋势是肯定的。但是这种趋势平滑向前发展的趋势，但是围绕这个平滑发展趋势的是房地产经济的波动。所以，我们口中的房地产经济波动指的也就是房地产经济总盘总是会围绕房地产经济的长期趋势的基础上下震荡而形成的经济运行状态。
一、影响我国房地产经济波动的主要原因
1、国民经济的波动是造成房地产经济波动的最基本原因
通常在再生产部门中，基于各部门生产技术不断提高、劳动生产率不断提升的现实情况，经济发展是不平衡的。即使在某一再生产周期的某一阶段，各个部门能够实现的社会总劳动的分配平衡，但是经过一段时间的经济发展变化，这种相对的平衡的将会被打破，从而再次需要重新调整各个部门的发展情况和比例，这样的经济发展过程就是房地产经济增长过程中的波动。房地产行业是我国国民经济发展过程中的生产部门，所以它的发展需要和其它产业部门的发展相一致，特别是那些与房地产业发展紧密联系在一起，需要实现与整个国民经济的发展规模相互促进的目标。
2、房地产市场供需矛盾也是房地产经济波动的重要内在原因
随着商品经济和社会化大生产的发展，房地产市场的需求和供给矛盾已经成为影响房地产经济波动的非常重要的原因之一。我们从不动产经济学原理中得知，通常情况在市场经济条件下，由于不动产总需求和总供给的不调和造成的供需波动以及相互作用会造成房地产经济周期性的不动产经济波动现象。房地产供给和需求作为市场中经常出现变化的因子。房地产经济和很多经济因素相连，比如技术、劳动、资金和管理等条件，经常发生持续的收缩或扩展，由此产生了必要的合理波动是可以理解的。房地产的需求总量也是伴随社会经济的发展发生巨大变化，再加上房地产本身的波动性，房地产经济发展过程中出现需求线和供求线不平衡的现在。
3、影响房地产经济波动的重要原因还有房地产价格的变化
通常情况下，房地产投资经常出现盲目性和投机性的问题，这样是因为房地产领域包含巨大的利润空间，这样一来，必然会影响房地产价格一定时期内违背市场规律而出现急剧上升的现象。房地产价格的飞涨，为商家提供了更大的利润空间和高回报率，又进一步加速了房地产领域的投资，这样就吸引了更多房地产投资商的加入，导致了很多房地产开发公司加入这个行业，大量资金流入房地产市场，促进了房地产经济的交易量。这时仿佛房地产经济进入了繁荣时期，但是从长远来看，这样的市场繁荣包含了大量的泡沫，因为这个繁荣不是因为市场竞争的良性发展而来的，也就是说这种经济效益是以损害长远利益换来的非良性的短期效益。
二、政府应对房地产经济波动的措施策略
1、对于因为国民经济波动而造成的房地产经济波动的应对措施
作为政府，采取宏观调控必须要与整个国民经济的宏观调控保持一致，从而从宏观上把握整个国家的经济运行状态，确保国家的各项经济政策贯彻，保障国家稳定的经济繁荣。在面对房地产的国度发展，影响了国民经济的发展能力，这样就会影响其它行业的健康发展，也就会影响整个国家的宏观经济的良性发展状态。在这个时候，国家宏观调控的作用就显现了，采取及时妥善的宏观调控政策，尽力去除房地产中的泡沫。即使这些政策会一定程度上影响房地产的发展，但是为了房地产经济的长远发展和可持续发展，那么就必须采取紧缩政策，确保房地产经济波动范围。
2、应对房地产市场供给和需求之间的矛盾，需要结合房地产市场运行规律加以解决
房地产供需不平衡经常表现出房地产市场上的不平衡等特点，而短暂的供需平衡过后必然是长久的供需不平衡。因此我们没有必要强烈要求房地产市场绝对平衡。我们通常来说，为了促进自身运动和发展，房地产经济通过必要的供需交替变换能够自然实现。市场经济运行规律决定了只要出现了商品交换，那么就会出现房地产经济波动现象，这是必然的现象。因此我们对于房地产市场的调控目的，一方面要确保经济波动处于合理的范围，另一方面努力缩小这种房地产经济波动的幅度，降低经济波动影响。房地产市场供需矛盾如果处于十分尖锐的状况，仅仅凭靠市场的自我调节无法实现房地产经济的合理调控，那么就会出现房地产经济危机，以实现强制性的供需平衡。
3、政府对于因为房地产价格变化带来的房地产经济波动的调控
房地产价格变化往往引起明显的房地产经济波动，国家宏观调控应该着眼房地产经济大局，正确分析、区别对待，有效严格地对房地产经济开展宏观调控，但是这不代表着对房地产价格的强制管理。房地产市场价格如果能够保持在合理范围内，那么国家就不需要强制加以干涉，只需要按照市场规律，加以引导规范，充分利用好一定的价格波动能够促进市场竞争的规律，促使企业改善经营管理，提高经济效益和企业效率。
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