都说房地产行业面临着现金流的压力，商品房不再受到民众的青睐，其实都是假象，实质上这都是房地产行业追求超高利润回报，与政策和市场博弈的结果。 近日，有媒体报道，房地产行业的偿债高峰期将在2012年的上半年到来，市场将出现倒逼房地产行业还款的压力。在前几年的一系列政策压力下，房地产行业除了从银行获得贷款之外，更是通过房地产信托、基金、私募股权、海外债、民间高利贷等多种形式从市场融资，这些债务将可能在2012年被一一引爆，如果政策风向标还不出现转向，部分房地产企业将可能难以熬过这个龙腾之年。房地产行业整体面临着拯救与自赎的路径选择。
什么是拯救之路?大家也许还能记得政府在2007年也同样对房地产行业进行过整顿和治理，并配套了众多政策措施，当整个社会刚达成需要严格控制房价共识，并形成价格下行的预期之时，席卷全球的次贷危机爆发了。为了应对这次大危机，政府迅速调整了政策导向，以“促内需、保增长”作为应对时局的工作目标，房地产行业侥幸逃过了一劫。并且，房地产行业非但没有在这次危机中受到损伤，还顺势得到了急速增长，在一年多的时间里，众多城市的房地产价格非理性的翻了一番，房地产行业进入了疯狂时代。也正因如此，每次治理措施和相关政策颁布之后，房地产行业都还存留有侥幸心理，希望借助外债暂时渡过难关，并期盼政策出现转向，出现被拯救之路。
去年末召开的中央经济工作会议对今年经济的定调是“稳中求进”，执行积极的财政政策和稳健的货币政策，并增强调控的针对性、灵活性、前瞻眭。对于房地产业，经济工作会议的定调是“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”。
因此，在中央已经定调的情况下，除非世界经济形势再次出现重大变革，否则政策出现转向的几率几乎为零。被拯救之路似乎难以成行。
什么是自赎之路?寻求房地产价格理性回归，寻找消费者认可的价格就是自赎之路。都说房地产行业面临着现金流的压力，商品房不再受到民众的青睐，其实都是假象，实质上这都是房地产行业追求超高利润回报，与政策和市场博弈的结果。
事实上，如果他们想获取现金流其实很容易，无非就是降低房价，但是谁都不愿意放弃这块诱人的蛋糕，都想硬挺到最后，成为最终的胜利者。众多的房地产企业能挺过吗?答案其实大家都心知肚明，但是谁又能抵制暴利的诱惑呢!
随着调控政策的逐渐推进，其效果也初步显现。根据国家统计局1月18日公布的2011年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有52个，持平的城市有16个；与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个；与2010年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。房地产行业的大佬们也深知，这次是利剑出鞘，不见效果是绝不会收兵，寻求自赎之路是必然之举。
这些年来，民众对房地产行业的口诛笔伐是不计其数，普遍认为房地产实质上已变成某些人掠夺财富的工具。在大多数城市，一对夫妇一辈子的收入因为一套住房被迫倾囊而出，甚至成为房奴，这让人隋何以堪!但房地产行业自恃为经济的支柱产业，在众多所谓经济学家的吹捧之下，极力宣扬房地产行业对经济的拉动作用，甚至宣称今天经济的繁荣，一定程度上主要来源它的贡献，渐渐地，“房地产是支柱产业”竟成了房价不跌论的一个“支柱”。
事实上，房地产行业带动的经济增长，是众多资源倾斜的结果，这种倾斜也抑制了资源更有效率的流动，投资和社会财富向房地产集中，推高房价，造成了社会资源的错配和产业结构的失衡，甚至实体经济空心化。
政府调控政策的持续推进，社会民众的殷切期盼、房地产行业大佬的彷徨和失落将成为贯穿2012年众多旋律中最响亮的一弦。
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