2011年的楼市，可谓波澜起伏，楼市调控层层紧压，限购、限价、加息，金九银十成了铁九铜十……楼市在一片跌声中陷入低迷，各种楼市拐点论此起彼伏，这一年的楼市经历太多太多。年底了，回顾2011年的楼市，我们感慨良多，在这里，我们筛选了10个本年度房产楼市中的关键词进行点评。
年度楼市关键词1.调控
现象解读：2011年可以说楼市调控最严厉的一年，1月26日国务院总理温家宝在国务院常务会议上正式提出了“新国八条”，二套首付比例提至60％。继“新国八条”出台，各地政府纷纷响应国家政策调控号召，也纷纷出台地方的调控政策，抑制楼价的疯长。年尾，尽管楼市一片狼藉，但国家依然坚守调控的口号，
“会让楼价回到合理的价格范围”!
点评：国家有决心调控楼市，对老百姓来说，那可是好事!不过作为普通百姓，我们可不是那种爱听口号的呀，只希望国家喊得出，做得到，千万别半路夭折了啊!
年度楼市关键词2.加息
现象解读：今年又可谓“加息年”，年内三度上调存贷款基准利率，每次均上调0.25个百分点。层层加息下，受冲击最大的莫过于那些还在供房的房奴们，以及打算买房的刚需族了，一个月下来房贷徒增了好几百，可不是所有人都能承受得起啊!因为加息的影响，很多人自然就想到了要不要提前还贷，一系列的选择又摆在了购房者面前!
点评：适当的加息是有利于遏制非理性购房行为的，不过可不要过度哦，毕竟现在中国人买个房子都是不容易的呀!房贷在涨，物价在涨，就工资没涨，还叫人活吗!
年度楼市关键词3.房产证加名
现象解读：8月12日，最高人民法院召开新闻发布会发布《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》。新出台的新婚姻法解释(三)首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。这一新释一出台，立即引发了一番热议，房产证该不该加名?婚姻法新释，掀起了房产证加名的热潮，也映射出在如今的社会下，人们对于“婚姻和房子”的种种态度倾向。
点评：婚姻法新释出来，有人说是社会的进步，这几年为“房子”而结婚的社会风气可以扭转了；也有人说新释对女人不公平，女人对一个家庭的贡献是不能用金钱来衡量的!小编说，神马都是浮云，如果你们的婚姻坚贞不移，加不加名会有影响吗?
年度楼市关键词4.限购
现象解读：继1月26日国务院出台“新国八条”，提出全国范围限购政策后，限购令开始在各个城市大力推广，房价上涨过快的城市都纷纷出台限购令细则，以响应国家的号召。限购令在2011年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市迅速蔓延至二、三线城市，在这样的政策背景下，不少人都哀嚎：有钱也买不到房阿!
点评：在楼价疯涨的背景下，一个限购令出来，可谓立竿见影，成交量在限购令的打压下放缓了脚步，不过可惜的是这个政策也误伤了一些刚需族，他们的合理购房需求没力怯实现咯!
年度楼市关键词5.限价
现象解读：限价是今年楼市调控中的另一亮点，不少地方都出台政策，要求地方开发商新推出的楼盘涨幅不能超过多少多少或者在直接规定了房价控制在哪个价格范围之内。如果说限购是从购房者身上下手，那么限价就是把矛头直接对准开发商，用行政的手段去强行抑制楼价的增长，不过对于限价政策，开发商可是上有政策下有对策，第一个精装变毛坯，第二个签两份合同，让你哑巴吃黄连有苦说不出!
点评：限价，某些地方政府为了躲避限购而出台的政策，限价政策可以说比限购来得直接，价格hold住了，看你开发商还怎么涨价!我们这些买房的当时拍手叫好啦!
年度楼市关键词6.保障房
现象解读：2011年，中国迎来了保障房建设时代，配合限购等房地产调控政策，保障房建设从2月21日开始作为硬性任务下达至各省，2011年中国将建1000万套保障房，命令下达后各地的保障房建设也如火如荼地开展起来。而截至11月，全国的保障房建设约1／3还在“挖坑待建”的状态，只有1／3开工较早且体量较小的项目初步完成了结构封顶。在保障房上，人们最关注的莫过于两个问题：一是保障房的质量问题，赶工完成的房子到底有没有保障；二是保障房的申请问题，开宝马的也能申请到经适房，而真正需要申请的老百姓却申请无门，保障房的申请如何做到公正、公平、公开?
点评：保障房建设是一项利民工程，国家加大力度建设保障房，我们是拍大手掌欢迎了!只是我们不希望的是，某些开发商为应付了事，保障房匆匆竣工，到时都不知住的是“保障房”还是“没保障的房”咯!当然，还有就是保障房的申请问题，既然是一项为民工程，监管一定要有力度!
年度楼市关键词7.拐点
现象解读：楼市拐点论从年终开始就不绝于耳，从政策的调控到房价的下’跌，到楼市的低迷，于是各种各样的“拐点论”出来了，不少专家都认为，楼市拐点已经慢慢呈现，并且会在今年年底或明年年初逐步确立!楼市拐点论，无疑是让这个冬天的楼市更冷了，大家都守着这个观点持币观望，希望房价能真正降下来，于是这种僵持状态一直在2011年的年尾持续着。
点评：到底今年年底或明年年初是不是楼市拐点?!我们现在无从考证，唯有等时间给我们答案了!对于买房者来说，手里有没有钱才是最重要的，房价降了还是跌了，还是要看自己的经济条件!拐点，你可以听别人说说，但还是要保留自己的判断，没有人会为你的买房行为买账!
年度楼市关键词8.房闹
现象解读：今年的楼市可谓跌宕起伏，一轮轮调控政策的镇压下，有些城市终于是扛不住了，楼盘出现了大幅度的降价，而这一降价催生的结果是一房闹!最先掀起房闹的就是上海了，旧业主大砸售楼中心要求退房，随后退房风暴也蔓延到其他城市。中国人一向买涨不买跌，买了房管你什么合约精神，涨了我庆幸，跌了我就是受不起!
点评：我们可以理解房闹者的心理，辛辛苦苦赚来的钱就这样贬值了，怎么说都不会好过!但买卖房产都是自愿行为，买得这么高的价位，也应该有心理准备去承受它跌价的―天!
年度楼市关键词9.降价潮
现象解读：楼市近两年来难得一见的降价潮，席卷全国。金九银十一片惨淡后，楼市坚冰消融，上海、北京、深圳等一线大城市开始领衔降价，10月全国百城住宅均价连续两月下跌，大开发商也hoid不住了，万科等品牌开发商也亮出了降价牌!年尾了，赶冲年关，各式各样的打折促销信息更是层出不穷，不过房价越是降，买房者就越是观望不出手，对于很多人而言，现在的降价还是不够给力的，因为即使是降了，对比起来，也还是很贵!或许能降到百分之三四十的时候，大家都蜂拥出手了!
点评：房价降，对购房者来说，是做梦也想的好事，我们当然也希望房价越低越好，降到人人都可以买房的程度，不过也要理性地去思考，总理说了，会让房价回到合理的价格范围，这个合理的范围就可圈可点了，所以对于大降可别抱太大希望哦!
年度楼市关键词10.土地流拍
现象解读：楼市不景气，与之相关联的土地也难逃一劫，今年的土地拍卖，土地市场风光不再，没有激烈的竞拍，也没有高价的地王，相反的是多地都出现了流标、流拍，底价成交等现象。往日风光无限的土地市场逐渐进入了“寒冬”，尤其是一些被限购的城市，在政策调控之后，地价也跟着回落，开发商应对房价下降，力求尽快回笼资金，拿地的热情也降低了，土地市场遇冷也成了自然的事。土地流拍在一定程度上照射出了今年楼市的冷况!
点评：大量土地流拍，“地王”风光不再，连土地市场也开始遭遇寒流袭击了，或许我们何以认为这是楼市释放出来的―个信号。