摘要总结了在小区实际施工过程中以及交验房时涉及到的问题，包括设计缺陷，施工管理，材料供应等多方面的问题。笔者针对这些问题，从施工及设计的角度，进行分析及总结，供施工管理人员以及设计人员参考。
关键词住宅 设计施工管理天然气施工
引言 当每一个工程竣工验收后，工程中所遇到的问题往往被大家忽视过去。作为工程技术人员，应当善于发现以及总结这些已经发生的问题，找到问题的根源，随着经验的总结，无论作为施工管理人员，还是设计人员都会在今后的管理及设计中注意到这些问题，避免重复发生。这样就能够节约成本，给企业以及社会带来更多的经济效益。下面笔者根据总结的一些问题逐一分析总结。
设计问题
个别楼栋单元入口通道太窄。
单元入口通道太窄，实际施工结束后，给业主造成不便，且无法更改。开发单位专业工程师不能及时发现问题，过于关注成本控制，设计人员也未能考虑空间是否能够满足业主使用要求，提出意见，造成不可挽回的事实。
商业屋顶加压风机安装于住宅用户外窗前面。
笔者在实际工程中经常发现此类问题，此问题属于典型的设计缺陷，应当引起设计人员的重视。加压风机安装后高度一般在1.5m左右。由于现在多为小户型住宅，且房间多为落地窗，风机位于窗前，严重影响了住户主要房间的视野以及采光效果。业主方一般会提出强烈的抗议，要求整改。此种情况可以修改。但是不可避免的增加了施工及材料的成本。由于风机支墩位置的改动，或多或少会影响商业屋面的防水。
空调室外机搁板尺寸太小
设计中经常出现的问题，没有根据典型产品样本确定尺寸，主观设计画图的结果，往往不重视的小细节带给用户不小的麻烦。
市政直供水压力达不到设计要求，主供水管设计管径偏小，造成整个小区供水量达不到使用要求。
给排水设计人员一般根据甲方提供的当地市政水压来设计供水管道，但是往往市政水压达不到设计要求，结果实际使用时满足不了供水量，造成返工。为避免此类情况，甲方可考察临近用户的实际供水压头再提供给设计单位，或者设计人员应根据经验保守设计。
采暖分集水器的安装位置，占用冰箱位置，或者安装位置影响住户装修。
关于分集水器的安装位置，可谓是仁者见仁，智者见智，地板辐射采暖的推广使用也有一段的时间了。分集水器的安装位置有墙内暗装的，有明装的，有设置在厨房的，卫生间的，餐厅，客厅，门口储藏或者橱柜内的。设计人员应根据户型的特点多比较，权衡后，确定设置的最佳位置。
如果户型入门处设有储藏或者橱柜的分集水器应优先设于储藏或橱柜内，入户管道短，而且隐蔽性好，但是自动温控阀的感温包应设于能够正确反应房间温度的地方。
安装于餐厅内时，应设于角落处，尽量不影响餐桌的摆放，尤其注意与建筑专业及电气专业核对冰箱的摆放位置。
安装于厨房时，可安装于灶台下部的橱柜内，但是应注意避开水池的位置。同样自动温控阀的感温包应设于能够正确反应房间温度的地方。
有的甲方要求设计人员把分集水器设于卫生间内，考虑分集水器会漏水等因素。但是实际施工的结果表明，分集水器设置于卫生间内弊大于利，原因有，卫生间一般位于户型的内部，分集水器设于卫生间内，往往会造成盘管与入户管道在垫层内的交叉；由于卫生间面积较小，加之如果盘管对数较多时，管道集中从卫生间出管密集造成施工困难，地面防水不好做；有的卫生间设有淋浴功能，分集水器及阀门管道等部件长期处于潮湿的环境中，减少分集水器的使用寿命。所以综合各方面的原因，不建议分集水器设于卫生间内。
对于对装修要求较高的住宅，也可采用墙内暗装，但是需要与结构专业配合墙体能否留洞，做法和尺寸可参照国标图集。
管道井空间太小
现在有的住宅设计从方案阶段开始，对水暖管道井及电井规划的面积就严重偏小，往往方案定好的东西甲方要求不能改动，使得施工图纸设计阶段对管道井的要求空间就很被动。实际施工时造成管道施工困难，重要的是给以后的检修，查表带来不方便。所以从设计阶段开始就应该要求建筑专业按规范要求预留好合适的设备井空间。
施工配合及管理问题
1．合理安排施工单位，根据各单位施工能力定工程量。主要考虑减少工程延误。由于工程项目较多，在整个小区单体建筑较多的情况下，合理安排个施工单位的工程量及工程进度显得尤为重要。应根据各单位的施工能力，本工程的工程特点，反复考虑，最终确定出合理的施工方案。
2.外线交叉施工，破坏严重。由于热力，给排水，电力，燃气等施工单位较多，施工时容易破坏其他单位的管线，互相扯皮，纠缠不清。影响工程进度。耗费物力财力。建议同一标段内外线均有一家施工单位施工或管理。
3.屋面广告施工造成屋面破坏，施工单位应根据规划预埋管件。
三、天然气问题
住宅建筑天然气设计及施工均由天然气专业公司进行。由于设计及施工的滞后，以及于其他设计专业的不对接，往往不可避免的发生种种问题，主要有：
天然气管道与电气插座和燃气强排洞冲突。
开发商可要求天然气公司及早介入设计出图，由开发商专业工程师审核各专业图纸，及早发现问题。
天然气施工打孔时打断钢筋。
还是要求燃气设计图纸提前完成，土建施工时做好燃气管道穿墙用预埋套管。
天然气施工周期较长，影响整体交房时间。
开发商应提前做好与燃气施工单位的沟通，确定开工及竣工时间。
天然气楼栋入户管道占用业主一层厨房位置，这一问题，笔者负责的几乎每一小区都会遇到此类问题，总有较真的业主对此类问题纠缠不清，下告工程部，上告开发商公司高层。往往此类问题跟天然气公司沟通的结果是不能更改的，只能跟业主不断的解释和沟通，耗费大量的精力。对于注重信誉的开发商来说，此类问题无疑会对自己公司的信誉造成或多或少的影响。对于业主的行为，首先作为开发商工作人员应该理解业主，毕竟房子是百姓一辈子的大事。所以这个问题笔者认为应该提前打好预防针。一方面可以从销售时就说明可能遇到此类情况，如果业主提前知情，有心里准备就不会又那么大的心里落差。另一方面可以在跟业主沟通无效的情况下，采取一定的经济补偿。总之，作为开发建设单位还是应该视业主为上帝，合理处理此类问题，树立良好的企业形象。
四、开发单位问题
1.规划方案拿捏不准，商业定位不明确，直接造成设计方案修改，施工返工，造成不必要的经济损失。往往开发商最后变更来变更去又回到原来的起点。此种问题较为常见，因为往往项目在进行到某一阶段时，或者楼盘销售遇到瓶颈时，才会发现此类问题，变更在所难免。所以，对于开发商而言，只能根据以往的经验，多总结专业人员以及业主的意见，加强与客户的沟通，以客户为导向，尽量考虑到问题的前面，及早完善前期的工作成果，将会起到意想不到的经济效益和工程进度。
2.审批效率低，造成工程延误。甲方供应的建筑材料由于招标程序繁琐，分包太多，部门间沟通费时太多，造成材料进场时间滞后，造成工期延误。开发单位应根据公司的内部结构，编制可控的招标采购计划，编制公司统一的技术标准和工程做法。另外，编制的计划和规程应落实到位，确切执行下去。
3.建筑材料质量太次。开发商不应该一味的降低成本而降低建材的质量，给工程留下隐患。
4.随便取消防器材及消防项目。为了降低工程成本，随意取消消防自动报警，气体灭火，漏电报警，消防喷淋等消防系统。造成竣工验收困难。此种做法在短期内虽然降低了成本，但长期存在安全隐患，应该高度重视此类问题，应该严格按设计施工。
结语：由于篇幅所限，该文仅总结了一些工程施工中的一些共性问题，各工程由于所在区域，开发单位，施工单位的不同，所遇到的问题也不尽相同，无论作为建筑行业各专业的工程技术人员，还是开发单位的管理人员，都应该认真对待每个问题，把业主放在首要位置，把好技术关，为国家，为企业，为百姓建造质量过硬，放心的安居工程。
参考文献
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