【摘要】经过研究和分析，我们发现建筑物屋面漏水现象产生的原因在于工程施工中防水工程没有认真按照程序施工，也没有严格按照《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）进行验收，致使有关缺陷没有及时发现与整改。我们就常见的屋面防水工程的质量通病进行分析，并提出具体治理措施。
【关键词】建设工程；屋面；防水；质量；处理
1 前言
在建设工程使用过程中，我们时常会遇到建筑物屋面漏水的问题。建筑物屋面漏水不仅给广大人民群众生产、生活带来了极大的不便，同时还容易直接影响对工程质量和工程管理的信心。问题虽小，但其影响却很大。经过研究和分析，我们发现建筑物屋面漏水现象产生的原因在于工程施工中防水工程没有认真按照程序施工，也没有严格按照《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）进行验收，致使有关缺陷没有及时发现与整改。经过时间的积累，隐患最终会暴露出来的。我们经过调查研究，认为相对地下防水工程，屋面防水还是较容易发现问题和处理的。如：屋面发生渗漏，查找渗漏点和维修相对简单，而且修补材料选择余地大，积水容易扫除或清走【1】。只有认真分析，是可以解决屋面漏水问题的。
2 屋面防水工程质量通病分析及处理
我们经常遇到的屋面防水工程质量通病有多种表现形式，每一种都需要详细研究其产生的原因，采取有针对性的处理措施，这样才能真正治理好防水工程质量通病，保证工程质量。针对现在的国内建筑市场，下面我们归纳出了屋面防水工程常见的质量问题，并提出了具体治理措施：
2.1 卷材屋面开裂。
2.1.1 表现形式。卷材屋面开裂有两种外在表现形式：一种是装配式结构屋面上出现的有规则横向裂缝。当屋面没有保温层时，横向裂缝一般是通长和笔直的，位置正对屋面板支座的上端；当屋面制作了保温层时，裂缝往往是断续、弯曲的，并紧靠屋面板支座两侧。另一种则是无规则裂缝，其位置、形状、长度均不一致，出现的时间也没有规律，一般修补后不再开裂了。
2.1.2 原因分析。
（1）产生有规则的横向裂缝的主要原因：温度变化，屋面板产生胀缩，引起板端角变；另外，卷材质量差、老化以及在低温条件下产生冷脆，降低了韧性和延伸等原因也会产生横向裂缝。
（2）产生不规则裂缝的原因：卷材搭接太小，卷材收缩后接头开裂、翘起，卷材老化龟裂、鼓泡破裂或外伤等。另外，找平层的分格缝设置不当或处理不好，以及水泥砂浆不规则开裂等，也会产生卷材不规则开裂。
2.1.3 处理方法。
基层没有开裂的无规则裂缝（除老化龟裂外），一般在开裂处补贴卷材即可。有规则裂缝在屋面完工后的几年内，正处于发生和发展阶段，只有逐年治理方能收效。处理方法如下：
（1）用盖缝条补缝：先按修补范围清理屋面，在开裂处嵌入防水油膏或浇灌热沥青。卷材盖缝条需用玛蒂脂粘贴，周边要压实刮平。如果盖缝条用镀锌薄钢板制作，应用钉子固定在找平层上，其间距为20cm，两边再附贴一层20cm宽的卷材条。用盖缝条补缝，能适应屋面基层伸缩变形，防止防水层被拉裂，但缺点是盖缝条易被踩坏。
（2）用干铺卷材作延伸层：在裂缝地方干铺一层25-40cm宽的卷材条作延伸层。干铺卷材两侧2cm处用玛蒂脂粘贴。
（3）用防水油膏补缝：补缝油膏有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。其中用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各5cm的卷材和找平层，深度为3cm。然后清理基层，热灌胶泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时，先清理裂缝两边宽各5cm绿豆砂保护层，再灌上油膏，其中油膏配合比为焦油：麻丝：滑石粉=100:15:60 。
2.2 卷材屋面起鼓。
2.2.1 表现形式。屋面卷材鼓泡一般由小到大，逐渐发展，大的直径可达30cm，大小鼓泡还可能成片串连。起鼓一般从底层卷材开始，内部有冷凝水珠。
2.2.2 原因分析。在卷材防水层粘接不实之处，存有水分和气体，在太阳光和其他热源影响下，气体膨胀造成鼓泡【2】。
2.2.3 处理方法。
（1）直径在10cm以下的小鼓泡可用抽气灌胶法处理，并压上几块砖即可。
（2）直径在10-30cm的中等鼓泡可先铲除鼓泡处的保护层，再用刀将鼓泡按斜十字形割开，放出鼓泡内气体，擦干水分，清除旧胶结料，再用喷灯把卷材内部吹干。然后按顺序把旧卷材分片粘接好，再新贴一块方形卷材（边长比开刀范围大10cm），压入卷材下；最后粘贴覆盖好卷材，四边搭接好，并重作保护层。分片铺贴顺序是按屋面流水方向先下再左右后上。
（3）直径更大的鼓泡用割补法治理。先用刀把鼓泡卷材割除，按上一作法进行基层清理，再用喷灯烘烤旧卷材槎口，并分层剥开，除去旧胶结料后，依次粘接完成旧卷材，上铺一层新卷材（四周与旧卷材搭接长度不小于10cm），然后贴上旧卷材。再依次粘贴旧卷材，上面覆盖第二层新卷材，最后粘接卷材，四周压实刮平，重做保护层。
2.3 山墙、女儿墙部位漏水
2.3.1 表现形式。在建筑物的山墙和女儿墙部位漏水。
2.3.2 原因分析。
（1）山墙、女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结，转角处没有做出钝角，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭槎，基层有松动（如墙外倾或不均匀沉陷）。
（2）压顶砂浆强度低，压顶板滴水线破损，雨水沿墙进入卷材。
（3）卷材收口处张口，固定不牢固；封口砂浆开裂、剥落，木砖腐烂、压条脱落。
（4）垂直面保护层因施工困难而被省略。
2.3.3 处理方法。
（1）将转角处开裂的卷材割开，旧卷材烘烤后分层剥离，清除旧胶结料，将新卷材分层压入旧卷材下，并搭接粘贴牢固。再在裂缝表面增加一层卷材，四周粘贴牢固。
（2）凿除开裂和剥落的压顶砂浆，重抹1:2水泥砂浆，并做好滴水线。最好更换预制钢筋混凝土压顶板（非抗震地区）。
（3）清除卷材张口脱落处的旧胶结料，烘干基层，重新钉上防腐木条，将旧卷材贴紧钉牢，再覆盖一层新卷材，收口处用防水油膏封口【2】。
2.4 涂膜防水屋面的防水层粘结不牢。
2.4.1 表现形式。涂料与基层间粘结不牢。
2.4.2 原因分析。
（1）基层表面不平整，没有打扫干净，涂料成膜厚度不够。
（2）在水泥砂浆基层上过早涂刷涂料或铺贴玻璃丝布，影响涂料和砂浆之间的粘结力。
（3）基层过分潮湿，水分或溶剂蒸发缓慢，影响到胶粒分子链的热运动，不利于成膜（特别是在低温时）。
（4）防水涂料施工时突遇降雨或涂料变质失效。
（5）采用了连续作业法施工，工序间没有必要的间隙时间。
2.4.3 处理方法。
（1）在屋面四周（如檐口、女儿墙）将玻璃丝布掀开50cm范围，将基层清理干净。
（2）在基层埋设部分木砖，然后用新的涂料把已掀开的玻璃丝布铺贴平整。
（3）在预埋木砖的部位上，加24号镀锌薄钢板条把原有防水层钉设牢固。
（4）在掀开的屋面防水层上面，再做设计规定的防水层，其宽度不小于100cm。
参考文献：
[1]陈荛译. 屋面防水与地下防水.[J].《中国建筑防水》，2011，06：44.
[2]一级注册建造师执业资格考试用书编写委员会. [M].《建筑工程管理与实务》. 2007,03：211.