2012年3月14日，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议闭幕会上表示，目前房价还远远没有回到合理价位，国家调控的决心坚定不动摇，再次确定中央态度。在调控政策的强力作用下，房地产市场从成交量萎缩到房价出现真正的松动，购房者纷纷看跌未来房价，究竟房价回归的空间有多大？房价回归多少算「合理」？2012年是否应该出手购房？
实际房价与「总理房价」差距甚大
温家宝总理同时强调，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。
按照国际惯例，房价收入比应该在4~6之间。也就是说，标准房价应该等于一个家庭工作6年可以购买一套房子，这样就可以大约估算出大陆主要城市的「总理房价」。
腾讯网据此推算了几个重点城市大致的合理房价，结合目前大陆房价的实际情况，还是处在需要一个家庭为之奋斗半辈子甚至一辈子的状态，和总理的合理房价的差距还有很大的距离。（见表一）
住房和城乡建设部部长姜伟新表示，住房建设「光市场和光政府都不行」，需要两条腿走路，住建部在房地产方面正考虑一个长远的、宏观的政策设计。从保障房角度去看，「十二五」重点在于实物建房，「十三五」将转向以资金补贴为主。
姜伟新说，按照现在的房价分析，特别是七、八个大城市的房价，如果继续上涨下去，将来泡沫很难处理。一旦泡沫破灭，对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的。所以现在相关部门下定决心，让房价降下来，肯定不能像之前那样，一年百分之十几甚至百分之二十几的涨幅。
在调控政策的强力作用下，房地产市场从成交量萎缩到房价出现真正的松动，购房者纷纷看跌未来房价，究竟房价回归的空间有多大？房价回归多少算「合理」？2012年是否应该出手购房？
各方猜测房价下降空间
2012年楼市调控是否显效倍受市场关注。对于持币观望的购房者来说，是进是退依然难以把握，看着已出现拐点的楼市价格仍盼望着能继续回调；而对于已购者，10万（人民币，下同）、20万元的瞬间蒸发令其心痛不已。
「一般而言，1平方米合理的价格应该是2个月税后工资的总和。」楼市「空军一号」谢国忠强调，这意味着今年房价可能会下跌25%，未来3年内跌幅有可能达到50%，「从这个角度来讲，房价一旦跌起来，很多二三线城市的房价由于没有收入支撑，将比一线城市跌得更惨烈。」
而外资机构汇丰银行预测，中国大陆一线城市的房价可能还有20%~30%左右的下调空间，二、三线城市调整幅度仅在10%~15%之间。花旗银行则认为，今年大陆一、二、三线城市都还有10%~20%的修正空间。
「房地产业在过去八年大起大落，我认为未来几个月会继续下跌，但如果跌幅超过20%或更多，调控就会转换方向，下半年情况就会不同。为何是20%？这只是一个上限，也许未必跌到这么多政策就会发生变化了。20%是根据过去几年的经验判断得来，是政府能承受的一个限度。」耶鲁大学金融学终身教授陈志武表示。
对此，网民却持不同看法。腾讯房产在全大陆范围内展开了「房价降幅调查」，从参与调查的40多万名网友选择情况来看，有超过五成的人认为房价只有降50%或50%以上才是最合理的。（见表二）
今年或迎购房佳时机
严厉调控一年来，市场观望气息依旧浓厚。从今年一季度情况看，多家一线房企「零拿地」，2012年的新开工计划均有所调低。业内人士指出，在楼市调控不放松的基调之下，降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务；预计房地产投资及行业景气度将持续下滑。
开发商使出了多种招数，曾在两年前大行其道的「一成首付」、「分期首付」现象，已经静悄悄在多个地方重新上演，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷「暗渡陈仓」。
从2月份以来，以「招保万金」四大标志房企为首的新一轮降价开始席卷大陆，并带动多家大型开发商纷纷跟进。除刚需型的首套房购房首付优惠外，不少地方开发商在改善型住房的首付方面亦推出迂回措施，以刺激购房者的购买欲望。
根据中原集团研究中心监测数据，南京、杭州、温州等城市当前的新房存量消化时间均在20个月以上，杭州甚至高达29个月。在此情况下，降价成为大势所趋，今年或将迎来购房佳时机。