李嘉诚、李兆基、郭氏兄弟、郑裕彤 多年来，人们习惯从港片中窥视香港，香港娱乐圈的“四大天王”代表着许多大陆人对香港的印象。但现实中，真正影响香港的，却是香港地产界的“四大天王”：李嘉诚、李兆基、郭氏兄弟和郑裕彤。
他们把控房价、操纵楼市、影响政局，触角已从经济领域延伸至香港社会的各个角落。曾有港人戏称，“天王”权势甚至超过港督。这种隐形的霸权从未公宣于口，却真实存在。
买地、买地，还是买地
地产“四大天王”的发家史似乎都有相同的脉络：抓准时机、鲸吞蚕食、滚雪球般壮大后一举登上霸主之位。
其领衔者便是李嘉诚。这位国人熟知的香港首富于1958年在港岛北角购地兴建了12层高的“长江大厦”，正式进军地产业。
之后他的生意越做越大，柴湾、新界等地的李氏大厦拔地而起。当时，香港的地产商多习惯购地只付30％现金，其余向银行借贷，风险颇大。李嘉诚则不同，他手握重金，无须看银行脸色，这个优势也让其地产王国急速扩张。
上世纪60年代，香港爆发银行危机和政治骚动，地产业陷入低潮。李嘉诚看准前景，大量吸纳被贱价抛售的物业，以此奠定了他天王至尊的基础。
同样在香港60年代的吊诡风云中获利的还有“新鸿基地产”。该公司由郭得胜、李兆基、冯景禧三人联手创立。
作为创始人之一的李兆基眼光毒辣，当别的开发商偏爱商业和工业用地时，他却看准了中小型住宅楼宇，新鸿基的生意也因此一日千里。
1972年，三剑客分家。三年后，李兆基创建了自己的王国“恒基兆业有限公司”。又过了六年，借香港股市牛市之威，恒基兆业上市，集得10亿港元，而今恒基市值已超千亿港元，其已开发及在建中的住宅地块建筑面积约过百万平方米。江湖绰号“四叔”的李兆基，稳坐地产天王第二宝座。
郭得胜则在“新鸿基地产”分家后留守“新鸿基”。
1967年，香港地产哀鸿遍野，郭得胜选择坚持，新鸿基大量吸纳土地；1975年，香港陷入石油危机，新鸿基坚持买地；1982年，香港因主权移交出现信心危机，新鸿基继续买地；1989年，香港移民潮泛起，新鸿基依旧在买地，最后终于成就了它香港地产霸主的地位。
1992年底，新鸿基地产市值超越李嘉诚的长实地产，成为香港市值最大的地产公司。而因旗下百余家建材、机械等附属公司，新鸿基也被港人称为“楼宇制造工厂”。郭得胜的继承人郭氏兄弟自此跻身“天王”之列。
最后一位，便是周大福珠宝金行有限公司主席郑裕彤。
1970年，郑裕彤等人筹建“新世界发展有限公司”。1982年，全世界超一流的豪华建筑新世界中心竣工。此后，新世界又推出“碧瑶湾”等香港著名高级住宅区。
垄断如影随形
数十年来，四大天王的努力，促进了香港经济高速发展，他们的创业故事也激励了几代港人，然而地产垄断的阴影也随之形成，开始影响并改变着香港。
2010年，香港中大亚太研究所调查显示，77.9%港人认为香港确实存在“地产霸权”的情况，超过四成的受访者则认为地产商较特区政府及其他人士更有能力影响香港楼价的升跌。
2010年，郭得胜当年的私人助理潘慧娴出书 《地产霸权》称，“四大天王”已经控制了香港，“透过把持没有竞争的各种经济命脉，有效操控全港市民需要的商品及服务的供应及价格”。
香港人庞一鸣更在其个人博客详细列举了一个表格。
公共交通方面，九巴、机场巴士、皇岗巴士的经营者是新鸿基地产；新巴、城巴经营者是新世界地产；而天星小轮则由九龙仓经营。零售业方面，屈臣氏、百佳、丰泽，经营者是李嘉诚旗下的和记黄埔；而惠康、万宁、7-Eleven则是由怡和经营；OK便利店则属于利丰。余下还有饮食业、电信业、电力乃至煤气公司，都一一操控在地产商手中。这些产业都直接或间接地与“四大天王”有关。
庞大的影响力不仅限于生活。“四大天王”还有许多来自银行、法律、建筑、工程和建造业的合作伙伴，而这些合作伙伴在香港行政长官选举委员会中占有很多席位。
资料显示，截至 2010 年 3 月底，“四大天王”的董事在各个法定及咨询组织担任共 54 个职位，天王们借此左右公共政策。
曾有香港人拍摄视频短片，讽刺地产天王影响下的香港是一片“黑土”。而潘慧娴更直言，“黑土”之上，地产商正在香港推行新的封建制度：
“土地也等同于权力……从历史可见，中世纪的统治者往往靠拢强大的地主，而不论回归前后，香港政府都有这种倾向……从统治者与经济财阀互相勾结来看，目前的统治者与封建时代大同小异。”
“一年唔帮衬地产商”
学者郎咸平在点评“四大天王”时曾说，“香港老百姓在这几个‘四大天王’开发商的压力之下，终生得背负着房贷的压力，他们终生为‘四大天王’打工…… ‘四大天王’有足够的资金能扛得住风险，将支撑房价居高不下，结果就是会让我们老百姓永远成为房奴。”
2010 年，《福布斯》全球富豪排行榜，李嘉诚居全球第14 位，李兆基次之，排第22 位，郭氏兄弟排名28。而与此相对，2009 年上半年数据统计，约有 17.9% 市民，即700 万香港人中有近 124 万属于低收入或贫穷家庭。
这些低收入家庭中，有10% 的人居住在笼屋。笼屋，即香港一些老街区的旧楼内，不到3平米的房间中塞满了像火车硬卧般的床铺，每层床铺用铁丝网围起来，然后就当作一间房子出租。
2010年10月18日，香港人庞一鸣发起了“一年唔帮衬地产商”行动。他号召大家拒绝帮衬大地产商，一时间应者云集。
然而市民的自发抵抗终究不是解决之道。数年来不断有评论家撰文评论，呼吁彻底改革香港现有的土地政策与房屋政策，并彻查腐败，彻查官商勾结，从而打破“ 四大天王”的垄断。
今年3月29日，香港廉政公署拘留新鸿基地产联席主席兼董事总经理郭炳联和郭炳江以及前政务司长许仕仁，怀疑他们涉嫌贿赂腐败，媒体哗然。
或者，这正预示着香港的“天王阴影”终有散去的一天。