【摘要】屋面防水是确保工程质量的一个重要环节，但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直较突出。特别是住宅工程屋面的渗漏发生后，往往会引起用户的投诉，且现场处理极其困难。结合多年来大量施工实践中积累的经验，现就住宅项目屋面防水工程常见施工质量通病及其防治加以浅析。
【关键词】屋面工程；施工质量通病；防治
1 防水基层方面
1.1 常见施工质量通病
1.1.1 基层空鼓、裂缝。
1.1.2 基层酥松、起砂、脱壳。
1.1.3 表现为排水不畅，积水深度大于10mm。
1.2 防治对策
1.2.1 对于基层的空鼓、裂缝，先查结构层，再刮除表面灰疙瘩，冲洗干净，用1：3水泥砂浆刮补凹洼与空隙，抹平、压实并湿润养护，湿铺保温层必须留设宽40～60mm的排汽槽，排汽槽纵横间距不大于6m。在十字交叉口上须预埋排汽孔，在保温层上用20mm厚1：2.5的水泥砂浆找平压实，并在排汽槽上用200mm宽的卷材条通长覆盖，单边粘贴。
1.2.2 在找平层施工前，结构层面必须扫刷冲洗干净，应用32.5级普通硅酸盐水泥，中砂的含泥量控制在3％以下，拌制的砂浆按配合比计量。每一分格仓内，需一次铺满砂浆，及时刮平压实，收水后应二次压实。湿养护不少于7d，冬期做好保温防冻工作。找平层已出现酥松和起砂现象，应采取下述措施进行治理：
（1）使用劣质水泥或含泥量大的细砂出现此情况，要全部铲除，用合格水泥与砂拌制重新铺抹。
（2）因冬期受冻，找平层表面酥松不足3mm时，可用钢丝刷刷除酥松层，扫刷冲洗干净后，用108胶聚合砂浆修补。
1.2.3 对于基层平整度差，应在施工前先安装好水落口杯，从杯口面拉线找坡度，确保排水畅通，大面必须用2m刮尺刮平，在天沟或大面上出现凹凸不平的情况，应凿除凸出的部分，用聚合物水泥浆填压凹下的地方和凿除的毛面部分。
2 卷材防水工程方面
2.1 常见施工质量通病
2.1.1 卷材防水层空鼓。
2.1.2 卷材防水层裂缝。
2.1.3 女儿墙根部漏水。表现为防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂缝，女儿墙砌体裂缝，压顶裂缝，山墙被推出墙面，雨水从缝隙中灌入内墙。
2.1.4 天沟、檐沟漏水。
2.1.5 水落口漏水。
2.2 防治对策
2.2.1 对于卷材防水层空鼓，应基层必须干燥扫刷干净，待涂刷的基层处理剂干燥后，涂刷粘结剂。卷材铺贴时排除下面的空气。也可采用条粘、点粘、空铺的方法，确保排汽道畅通。。
2.2.2 卷材防水层裂缝的防治
（1）选用延伸率大，耐用年限要高于15年的卷材。
（2）在预制屋面板端头缝处设缓冲层，干铺卷材条宽300mm。
（3）在防水卷材已出现裂缝时，沿规则的裂缝弹线，用切割机切割。如基层没有留分格缝，则要切缝，缝内嵌填柔性密封膏，面上沿缝空铺一卷材条作缓冲层，再满粘一条卷材作防水层，节点细部裂缝的处理方法同上。
2.2.3 女儿墙根部漏水防治施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留分格缝，缝中嵌填密封膏；阴角粉成圆弧，女儿墙高度大于800mm时，要留凹槽，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。女儿墙高度低于800mm时，卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶。
屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿墙，未留分格缝时，要沿女儿墙边切割出20～30mm宽的槽，槽内嵌填密封膏，女儿墙体有裂缝，要用灌浆修补，如山墙的女儿墙已凸出墙面时，须拆除后重砌，对卷材收头的张口应修补密封严实。
2.2.4 天沟、檐沟出现裂缝，要将裂缝处的防水层割开，将基层裂缝处凿成“V”形槽，上口宽20mm，并扫刷干净，再嵌填柔性密封膏，在缝上空铺宽200mm的卷材条作缓冲层，然后满粘贴宽350mm的卷材防水层。
2.2.5 水落口漏水的防治
（1）现浇天沟的直式水落口杯，要先安装在模板上，方可浇筑混凝土，沿杯边捣固密实。预制天沟，水落口杯安装好后要托好杯管周的底模板。用配合比为1：2：2的水泥、砂、细石子混凝土灌筑捣实，沿杯壁与天沟结合处上面留20mm×20mm的凹槽并嵌填密封材料，2）变形缝墙根部出现裂缝而渗漏水，要将裂缝处的卷材割开。
（2）水落口的附加卷材粘贴方法：裁一条宽大于或等于250mm，长为水落口内径加1OOmm的卷材卷成圆筒，伸入水落口内1OOmm粘贴牢固，露出水落口外的卷材剪成30mm宽的小条外翻，粘贴在水落口外周围的平面上，再剪一块直径比水落口杯内径大200mm的卷材，居中按水落口杯内径剪成米字形，涂胶贴牢，将米字条向口内下插贴牢，然后再铺贴大面防水层。
（3）横式穿墙水落口做法：用1：3水泥砂浆，嵌好水落口与墙体之间的空隙，沿水落口周围留20mm×20mm的槽，嵌填密封膏，水落口底边不得高于基层，底面和侧面加贴附加层防水卷材，铺贴方法同上。
（4）当水落口杯平面高于基层防水层时，要拆除纠正，水落口周围与结构层之间的空隙没有嵌填密实时，要将酥松处凿除，并留20mm×20mm的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加层，再补贴好防水层。
3 涂膜防水工程方面
3.1 常见施工质量通病
3.1.1 涂膜防水层空鼓。
3.1.2 涂膜防水层裂缝。
3.1.3 内水落口漏水。
3.2 防治对策
3.2.1 涂膜防水层空鼓时，应做到基层必须干燥，先涂刷基层处理剂，干燥后涂刷首道防水涂料，干燥后，经检查无气泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。
3.2.2 涂膜防水层裂缝的防治
（1）基层要按规定留设分格缝，嵌填柔性密封材料并在分格缝、排气槽面上涂刷宽300mm的加强层，严格涂料施工工艺。
（2）在涂膜由于受基层影响而出现裂缝后，沿裂缝切割20mm×20mm(宽×深)的槽，嵌填密封膏，再用涂料进行加宽涂刷加强，和原防水涂膜粘结牢固。
3.2.3 内水落口漏水的防治
水落口杯和水落管在安装前，应检验合格，杯口应低于找平层，周围与混凝土接触处的缝隙必须用1：2：2的细石混凝土或1：2.5水泥砂浆嵌填密实，先做好杯口及周围的防水增强层，再进行防水层施工，用柔性密封膏嵌填，再做防水涂料增。
4 刚性防水工程方面
4.1 常见施工质量通病
4.1.1 裂缝
4.1.2 分格缝漏水
4.2 防治对策
4.2.1 裂缝的防治
（1）水泥施工细石混凝土刚性防水层时宜选用32.5级普通硅酸盐水泥；石子最大粒径不宜大于15mm；中砂含泥量不大于1％，选用合适和合格的外加剂。普通细石混凝土应严格按配合比计量，水灰比不大于0.55，混凝土中最小水泥用量需大于330kg/m3，含砂率宜为35％～40％之间，灰砂比为1：2～1:2.5。施工前检查基层，然后用石灰砂浆或粘土砂浆、纸筋石灰膏等粉抹基层面，做隔离层。按要求立好分格缝条，扎好钢筋网，确保钢筋网的位置在混凝土板块厚度的居中偏下，严格按配合比计量，将搅拌均匀的混凝土一次铺满一个分格缝并刮平，振捣密实，在分格缝边和细部节点边要拍实拍平。隔12～24h，二次压实抹平抹光。认真湿养护7d。
（2）当刚性防水层出现裂缝等不良现象而渗漏水时，应采取下述措施处理：
①对有规则的裂缝，沿裂缝用切割机切开，剪断槽内钢筋。局部裂缝，可切开或凿成“v”形槽。清理干净后，槽内嵌填柔性防水材料。
②对不规则的裂缝，裂缝宽度小于0.5mm时，可在刚性防水层表面，涂刮两层合格的防水涂料。
③有裂缝、酥松或破损的板块，需凿除后，按原设计要求重新浇筑刚性防水层。
4.2.2 分格缝漏水的防治
（1）施工细石混凝土刚性防水层时，分格条要保持湿润，并涂刷隔离剂，沿分格条边的混凝土滚压时，要拍实抹平，待混凝土干硬后，扫刷干净分格缝的两侧壁，涂刷基层(两侧壁)处理剂，当表干时，缝底填好背衬材料，，待固化后嵌批密封膏，检查其粘结是否牢固。
（2）当分格缝出现渗漏水时，凿除缝边不密实的混凝土，涂刷基层处理剂，再用与嵌缝材料性能一致的密封膏进行嵌填。
5 结语：
住宅建筑的防水工程十分复杂，要提高住宅建筑防水工程的质量，应以材料为基础，以设计为前提，以施工为关键，并加强管理维护。只有各个环节都做好了，才能保证住宅建筑工程的质量。
参考文献：
[1]王宝林住宅工程屋面防水渗漏的原因及防治[J].城市建设理论研究 ，2011年第3期
[2]莫俊军 浅析住宅工程外窗渗漏的原因及防治[J].山西建筑，2007年第4期
[3]郦洪晨 屋面防水渗漏的原因及防治[J].价值工程，2010年第01期