●70城房价连降仨月 国家统计局1月18日公布数据显示，2011年12月，70个大中城市新建商品住宅价格比11月下降0. 24%，连续三个月环比下降。环比价格下降的城市10月有34个，11月增至49个，12月则继续增加到52个。其中，温州、南京、九江、杭州等城市下跌比较明显，温州环比跌幅最大，达到1. 9%。从同比来看，70个大中城市中，12月价格下降的城市有9个，比11月增加了5个。涨幅回落的城市有55个。
二手房方面，无论是环比还是同比下跌的城市数量都在增加。数据显示，2011年12月，70个大中城市中，二手房价格环比下降的城市有51个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，比11月增加了8个。同比涨幅回落的城市有33个。
值得注意的是，12月，在70个指标城市中，执行限购政策的40个城市新建商品房房价环比平均下调了0. 29，非限购的30个城市环比下调幅度为0. 16，限购最严的北京、上海、广州、深圳等一线城市平均环比下调幅度达到了0. 38。这再次证明了限购政策的有效。
继去年10月全国70个大中城市房价拐点出现以后，11、12月房价拐点继续加深，下调幅度增大，下调现象普遍，无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格，无论是环比降价城市数量还是价格回落幅度，都表明全国性的楼市下降通道已然开启。
从去年年底的中央经济工作会议以及日前陆续召开的地方两会释放的政策信号也可以看出，在房地产调控取得阶段性成果的情况下，今年调控政策仍将继续保持力度。在中央政府坚持调控不动摇的主基调下，地方政府也明确了延续调控力度的态度。特别是被视作调控政策中最有效的“限购”政策仍将延续。据统计，截至1月17日，自去年开始限购的46个城市中，全部在2012年继续维持之前的政策力度，虽然没有继续加强力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。
可以说，房价的合理回归之路刚刚开始，今年，房价的继续下行以及房地产市场的理性回归，是大势所趋。尤其是对于一线城市而言，因其示范作用之强、影响权重之大，也就决定了在这一轮调整中会首当其冲受到影响。北京在实现了去年“稳中有降”的调控目标后，今年还将继续维持这一目标；而上海也第一次提出要实现新建住房价格“稳中有降”的目标。因此，在全国房价普降的大背景下，一线城市的房价下调幅度将会更大。
与此同时，随着楼市下行幅度进一步加深，迫于资金压力，今年将会有更多的开发商选择降价促销等方式维系企业生存。这也将促使房价尽快理性回归。
应该说，房价的这种继续下降及趋势，正是人们期待已久的调控效果。下一步各方面的政策导向，应顺应这一趋势，以便这一轮调控实现理想的效果。
●普通住宅标准放宽
近期，北京、武汉、上海等多个城市均明确调整普通住房标准，这一举措引起市场的高度关注。
2011年11月25日，北京市住建委、市地税局出台《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》(下称“新标准”)，普通住宅的门槛得以降低。
普通住宅认定标准主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交易价格，一旦交易房屋被认定为普通住宅，将可享受相应的税收优惠。此次北京出台的新标准对交易价格做出调整，将过去按总价计算改为以每平方米单价计算，以2010年全市住房平均交易价格1. 8万元／平方米为基准，后根据环线区域和方位进行系数调整。依照这一标准，北京市普通住宅标准得以放宽。
无独有偶，2012年1月16日，上海市市长韩正在市十三届人大五次会议结束后的记者招待会上表示，今年上海将调整普通住房标准。具体而言，内环线以内调整为330万元／套以下，内外环之间调整为200万元／套以下，外环以外调整为160万元／套以下。根据上海市相关规定，普通住宅一手成交时缴纳1. 5%契税，如果是非普通住宅则需缴纳3%的契税。
针对此次普通住宅认定标准的放宽，一些人认为是地方政府放松调控的信号之一；但也有一些专家指出，仅靠提高普通住房标准释放购房需求，不足以成为房价反弹的动力，却能在某种程度上释放刚性需求，使调控更加人性化。
近来，各地房地产市场成交量均出现明显萎缩。一些热点城市的楼市交易更是陷于较长时期的“冰点”。如何在遏制投资、投机性需求的同时，让合理的购房需求及时入市，成为摆在各地方政府面前的一道考题。此次多地调整普通住房标准，可谓回应了各方期待。
一、放宽普通住宅认定标准有其必要性
据了解，此次北京出台新标准前实施的认定标准乃是2008年11月出台的。三年来，北京房价一路飙升，原标准的确存在认定过低、同市场实情不相符的问题。房价上涨而标准不变，使很多刚性需求享受不了普通住宅的优惠政策，变相增加了部分中低收入人群的置业压力。此番修改普通住宅认定标准，使其更符合各地房市的实际情况，有力引导部分刚性需求积极入市，使更多普通购房者有能力合理购房，也可进一步挤压投资、投机性需求的空间。
二、放宽普通住宅认定标准有利于促进调控的科学性
此次普通住宅认定标准的放宽，有网民称这是地方政府在“曲线救市”，此说并不正确。
首先需要说明一点，房地产调控绝不是一味地打压、抑制房地产市场的发展，而是要引导其走上健康、有序的发展道路。其次，在当前调控效果初步显现、房价稳中有降态势明显的情况下，更有针对性地打击投资、投机性需求，保护居民的合理需求，显得更为迫切。在这种背景下，放宽普通住宅认定标准、探索更具差异化的调控策略，正是调控走向科学化的表现。显然，这有利于房地产市场的健康发展。